Prevzem stanovanja v novi stavbi brez zaključka: kako ga sprejeti, na kaj je treba biti pozoren

Sprejem stanovanja v novi stavbi je obvezna faza, po kateri stranke podpišejo ustrezen dokument, kupec pa prejme ključe od razvijalca. Statistični podatki kažejo, da v 9 od 10 primerov bodoči lastnik odkrije več pomanjkljivosti, vendar so najpogosteje nepomembne. Vendar pa jih je razvijalec v vsakem primeru dolžan sam odpraviti. V tem gradivu je podrobno opisano, kako pravilno prepoznati napake.

Priprava na sprejem

Preden pridete na pregled, se morate psihološko prilagoditi in izdelati načrt, kako sprejeti stanovanje v novi stavbi. Zagotovo vas bo med inšpekcijskim pregledom pohitel uslužbenec podjetja razvijalca in če bo odkrita težava, vam bo zagotovil, da bo "kmalu" odpravljena ali da ni posebnega pomena.

Morate razumeti, na kaj morate biti pozorni pri sprejemanju stanovanja. Če želite to narediti, morate vnaprej pripraviti več predmetov, s pomočjo katerih lahko objektivno ocenite stanje same sobe in pripomočkov:

• potni list;
• pogodba DDU;
• listi papirja, svinčnik, pisalo in tablica;
• papirnati trak;
• bela kreda;
• sveča in vžigalnik;
• kateri koli gospodinjski aparat, na primer polnilec za pametni telefon (če ga imate, lahko vzamete tester);
• svetilka z običajno bazo;
• svetla svetilka;
• gradbeni trak;
• ravni.

Glavne faze sprejemanja

Sprejem prenove stanovanja se začne s preverjanjem dokumentov, kar je najbolje storiti vnaprej. Priporočljivo je, da najprej preučite akt o sprejemu in prenosu ter preverite razpoložljivost naslednjih dokumentov:

• akt, ki potrjuje dejstvo, da je bila hiša dana v obratovanje;
• tehnični certifikat stavbe;
• eksplikacija stanovanja (seznam vseh prostorov v stanovanju z njihovimi značilnostmi, običajno v obliki tabele);
• katastrski potni list.

Da bi pravilno razumeli, kako sprejeti stanovanje v novi stavbi brez zaključka, je najbolje načrtovati obisk zjutraj ali popoldne. Zahvaljujoč temu lahko pregledate vse podrobnosti in vidite morebitne pomanjkljivosti. Glavne faze preverjanja so naslednje.

Vhodna vrata

Navodila, kako pravilno sprejeti stanovanje v novogradnji, se začnejo s pregledom vrat. Potrebno je preizkusiti:

• kako enostavno se zapre (odpre in zapre večkrat z različnimi hitrostmi);
• delovanje ključavnic;
• pritrditev ročaja (kako tesno, ali se drži);
• tesnilni gumijasti trakovi (nepoškodovani ali nedotaknjeni);
• zvonec;
• kukalo

Tla, strop in stene

Intuitivno je jasno, kaj preveriti pri prevzemu stanovanja v novogradnji. Ker ni končne obdelave, morate zagotoviti kakovost talnih in stenskih površin:

• brez razpok;
• visoka stopnja enakomernosti;
• brez madežev vlage.

Posebno pozornost je treba nameniti enakomernosti. Dovoljeno odstopanje (razlika) - ne več kot 5 mm. Odstopanje površine stene v navpični smeri je največ 15 mm. Odmiki tal in stropa (vodoravno) – največ 20 mm. Pri vratih je dovoljeno odstopanje največ 10 mm. Če razumete, kako sprejeti stanovanje, je povsem mogoče preveriti navedene vrednosti tako, da s seboj vzamete raven.

Okno

Druga stvar, na katero je treba biti pozoren pri prevzemu stanovanja, so okna. Pogosto imajo praske, ne samo na steklu, ampak tudi na okvirju. Preverite tudi vse mehanizme – večkrat odprite in zaprite okna v različnih položajih. Vrata se morajo prosto premikati glede na okvir, odpiranje vrat pa mora biti zelo preprosto, brez "grizenja" ključavnice.

Zunaj je razvijalec dolžan narediti naklon za odtok vode. Po temeljitem pregledu bi morali razumeti, kako poteka sprejem stanovanja v novi stavbi glede na tesnost oken. Da bi to naredili, so tesno zaprti in držani z gorečim vžigalnikom vzdolž sklepov. Plamen ne sme nihati. Med vrata lahko stisnete tudi kos papirja - zelo težko ga je izvleči.

Prezračevanje

Druga stvar, ki jo je treba preveriti, ko sprejemate stanovanje od razvijalca, je prezračevanje. Za to potrebujete:

1. Zaprite vsa vrata in okna.
2. Pustite samo eno krilo ob oknu v kuhinji.
3. Vžigalnik približajte palici - plamen mora težiti proti gredi.

Če je vreme toplo in je stanovanje v zgornjem nadstropju, morda prepih ne bo deloval, kar je povsem normalno.

Ožičenje

Stanovanje v novogradnji lahko najamete samo z ustrezno napeljavo. Če so vtičnice, lahko vklopite katero koli napravo, ki jo vzamete s seboj. Najpogosteje pa niso, zato je priporočljivo izklopiti splošno ploščo in nato pritisniti gumb »Test«. Če se stroj izklopi, je vse v redu, v omrežju je napetost.

Vodovodni sistem

Prav tako je koristno razumeti, na kaj je treba biti pozoren pri sprejemanju stanovanja v smislu komunalnih storitev. Dovolj je samo preveriti prisotnost vode pri normalnem tlaku (tako v kuhinji kot v kopalnici). Nato zapišite podatke, ki jih prikazujejo števci, in preverite njihovo število s podatki o potnem listu.

Poleg tega se morate prepričati, da imajo cevi pipe, filtre, čepe in reducirni ventil. Spodaj mora biti popolnoma suho - brez kapljanja.

Podpis akta

Zdaj je jasno, na kaj morate biti pozorni pri sprejemanju stanovanja v novogradnji. Po končanem postopku se morate odločiti, ali boste akt podpisali ali ne. Treba je opozoriti, da skoraj vedno (90%) najdemo posamezne napake - najpogosteje majhne, ​​obstajajo pa tudi velike napake. Nadaljnji ukrepi so odvisni od tega:

1. Če so pomanjkljivosti pomembne in zahtevajo resna popravila ali naložbo denarja, je bolje, da listine ne podpišete. Napake je treba evidentirati na fotografijah, video posnetkih in tudi pisno. Izvajalec mora takšna odstopanja odpraviti v 60 dneh in šele nato izročiti ključe v vselitev.
2. Če napake niso zelo pomembne, se akt lahko podpiše, vendar z obveznim opisom teh pomanjkljivosti. Za to se sestavi dodaten dokument - izjava o napaki (akt). Izvajalec mora vse pomanjkljivosti ponovno odpraviti v 60 dneh.

Ogled stanovanja v novogradnji je zelo pomemben podvig. Podroben pregled tudi več prostorov v sobi lahko traja 1 uro, kar je povsem normalno. Pomembno je, da vnaprej pripravite potrebna orodja in naredite kontrolni seznam. Vse nepopolnosti je treba zabeležiti tako na fotografijah kot na papirju.