Prehod na individualno ogrevanje v stanovanjski hiši: kako to storiti

Prehod na individualno ogrevanje v stanovanjski hiši je možen, vendar le v dogovoru z upravo mesta ali drugega kraja, pa tudi z družbo za upravljanje. Tehnično je to skoraj vedno mogoče izvesti, pravno pa ni tako preprosto. Kako to storiti in kateri dokumenti bodo potrebni, je podrobno opisano v tem gradivu.

Zakonodajni okvir

Veljavna zakonodaja ne izključuje individualnega ogrevanja v stanovanjski hiši. To je mogoče, vendar le v dogovoru z občinsko upravo, na primer s stanovanjskim oddelkom (razlog: 26. člen Stanovanjskega zakonika).

Treba je opozoriti, da je tehnično prehod na individualni sistem ogrevanja veliko lažji kot pravno. Dejstvo je, da je nepooblaščeno prestrukturiranje strogo prepovedano. V zakonodaji se to razlaga kot "napačna ureditev" omrežja stanovanjske hiše. Posledično so kršene pravice drugih lastnikov in najemnikov (člen 7.21 upravnega zakonika). Samostojna prekinitev povezave z omrežjem lahko povzroči številne negativne posledice:

• pregreti;
• nepravilna porazdelitev toplote;
• nezadostno ogrevanje;
• hidravlična okvara in drugi.

Kršitev norme lahko povzroči globo ali upravno aretacijo do 15 dni.Poleg tega je državljan dolžan na lastne stroške opraviti dela za vrnitev sistema v prejšnje stanje in, če je potrebno, nadomestiti škodo sosedom, družbi za upravljanje ali organizaciji, ki servisira toplotno omrežje. .

Druga pomembna točka je plačilo komunalnih storitev. Tudi če pridobite dovoljenje za plinski kotel v stanovanjski hiši in se odklopite od splošnega kroga, vas to ne oprosti plačila ogrevanja. V skladu s 15. odstavkom čl. 14 zveznega zakona o oskrbi s toploto je dolžan plačati vsak lastnik. Torej, tudi če imate avtonomni sistem, bo to treba storiti mesečno, kot prej.

Zahteve glede prostorov

Prenova ogrevalnega sistema v stanovanjski hiši se začne s pridobitvijo dovoljenja. Pred tem pa je treba ugotoviti, ali prostor izpolnjuje zahteve za namestitev avtonomne ogrevalne opreme:

1. Najmanjša površina je 4 kvadratne metre.
2. Standardna višina je najmanj 250 cm.
3. Prisotnost vrat s širino odprtine 80 cm.
4. Prisotnost enega ali več oken.
5. Oddaljenost kotla od plinske peči in grelnih naprav. Tu ni strogih zahtev, najpogosteje pa se uporablja splošno sprejet standard - najmanj 50 cm.
6. Kotel se montira samo na nosilno steno, minimalna višina talne površine pa je 150 cm.

Pomembno je razumeti, da je kotel, tako kot druge elemente, mogoče namestiti neodvisno. Vendar pa imajo pravico do povezave le zaposleni v Gorgazu ali drugi servisni organizaciji.

Vrstni red prehoda

Prehod na avtonomno ogrevanje v večstanovanjski stavbi poteka v dveh fazah. Najprej morate pridobiti zavrnitev uporabe centralnega ogrevanja, nato pa potrebujete dovoljenje za namestitev lastnega sistema.

Za zavrnitev se obrnite na družbo za upravljanje ali HOA. Predložite pisno vlogo v ustaljenem obrazcu in ji priložite več dokumentov:

• dokumenti za stanovanje (kupoprodajna pogodba, potrdilo o lastništvu ali izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin);
• tehnični certifikat;
• projekt rekonstrukcije (sestavljen ločeno na stroške stranke);
• pisno soglasje vsakega državljana, registriranega v stanovanju (v imenu otrok, mlajših od 13 let, delujejo njihovi starši);
• soglasje stanovanjskega oddelka organizacije za namestitev individualnega ogrevalnega sistema;
• soglasje organa za varstvo arhitekturnih spomenikov (če ima hiša zavarovan status).

Po prejemu dokumentov predstavniki družbe za upravljanje vlogo obravnavajo v 30 delovnih dneh in podajo pisno soglasje ali zavrnitev. V slednjem primeru se lahko obrnete na sodišče, da ga izpodbijate. Če je odločitev pozitivna, lahko začnete z izbiro opreme, materialov in same namestitve.