Kako se ne prevarati: 5 nasvetov za izbiro stanovanja pred nakupom

Pri nakupu stanovanja ljudje velikokrat gledajo le na lokacijo, kvaliteto prenove in lep razgled skozi okno. Ne trdim, to so pomembni kazalci. Vendar pa obstaja nekaj malenkosti, ki si zaslužijo več pozornosti. Včasih ti lahko že eno mesto ob cevi pove, da se tu ne splača živeti. Danes vam bom povedal, kam je pomembno pogledati med pregledom.

Prenova

Najprej vprašajte lastnike, ali je bila opravljena kakšna prenova. Zahtevajte risbe od ZTI in jih primerjajte s trenutno razporeditvijo prostorov. Nezakonita prenova je razlog za zavrnitev nakupa.

Prvič, po zaključku transakcije bo zanjo odgovoren novi lastnik. To, da prejšnji lastniki niso bili kaznovani, ni zagotovilo. Na podlagi dokumentov te bodo odgovarjali, potem pa boš sam ugotovil, kdo je kriv.

Drugič, banke pogosto nočejo delati s takšnimi stanovanji. V številnih organizacijah lahko vzamete posojilo le, če med prenovo niso bile prizadete nosilne konstrukcije. No, če se je zaradi gradbenih del površina stanovanja spremenila, lahko popolnoma pozabite na posojilo.

Pogoj... Skupaj

Pri nakupu stanovanja ni dovolj samo pogledati plastična okna, da bi se prepričali o njihovi kakovosti. Naj vas ne bo sram vse preveriti sami. Odpreti morate zloglasno okno, ga postaviti v način prezračevanja in zategniti vse pritrdilne elemente in povezave.

Vodovodne cevi bi bilo dobro pregledati skupaj s tehnikom. Mislim, da nenaden preboj ob vklopu ogrevanja nikogar ne bo veselil. Priporočljivo je, da enako storite s plinomeri. Še posebej pomembno je preveriti prisotnost pečata. Koristno bi bilo tudi prositi lastnike, da pokažejo prometno dovoljenje.

Vse števce morajo namestiti in plombirati samo ustrezne službe. V nasprotnem primeru se lahko novi lastniki znova soočijo z resno globo med nenačrtovanim pregledom. In če lastniki hiše nočejo pregledati, očitno nekaj prikrivajo. In kupcem to presenečenje verjetno ne bo všeč.

Sosedi

V stanovanju lahko popravite skoraj vse - posodobite prenovo, dodate zvočno izolacijo, zamenjate komponente. Pri sosedih pa se ne da narediti nič. To so prijatelji ali sovražniki za naslednjih nekaj desetletij.

Ne lastniki ne nepremičninar o škandaloznem sosedu seveda ne bodo povedali ničesar. Podatke boste torej morali pridobiti sami. Najbolj zanesljiv način je, da v izbrano stanovanje pridete zvečer, ko so vsi doma.

Še en učinkovit nasvet je intervju z babicami na klopi. Ja, ja, te iste šale. Običajno vam starejše gospe z veseljem povedo vse podrobnosti. Možno je, da bo kaj olepšano, vendar bo mogoče pridobiti sugestivne informacije.

Območje

Ne glede na to, kaj kdo reče, lokacija je pomembna. Veliko bolje je živeti v centru, kot pa se vsak dan tresti od strahu na poti domov v kakšno Čertanovo. Pri izbiri lokacije morate upoštevati:

• Razpoložljivost brezplačnih parkirnih mest ali plačljivo parkirišče v bližini. Možnost nakupa garaže v bližini je še boljša.
• Bližina postajališč javnega prevoza.
• Razpoložljivost infrastrukture, zlasti: šole, vrtci, klinike, parki, trgovine in velike verige supermarketov.
• Ugled območja.Lahko obiščete svojo lokalno skupino v družbenem omrežju in preverite, kako stvari potekajo.

Osvetlitev

Spremljajte, na kateri strani je stanovanje in kako svetlo je. Če želite to narediti, lahko opravite več obiskov ob različnih urah dneva. Sončna stran je dobra, vendar se boste morali odšteti za goste zavese ali celo klimatsko napravo. Na severni strani bo vedno hladno in temno. Idealna možnost je, ko sonce udari v stanovanje, vendar ne sije preveč močno.