Kdaj je bolje zamenjati litoželezne radiatorje v stanovanju: nasveti

Če odgovorite na vprašanje, kdaj je najboljši čas za zamenjavo ogrevalnih baterij v stanovanju, lahko na splošno rečemo, da je pomlad-poletje, tj. obdobje po kurilni sezoni. Ko pa je situacija nujna, je treba popravila opraviti takoj. V tem gradivu je pojasnjeno, ali se je vredno obrniti na družbo za upravljanje, na stroške katere potekajo dela, in kakšen je postopek.

Razlogi za zamenjavo baterij

Ko razmišljate, kdaj je najbolje zamenjati baterije, lahko naštejete različne razloge. Teoretično je to mogoče storiti kadarkoli, vendar tako, da ne povzroča škode sosedom. To pomeni, da se lahko zamenjava izvede tudi v ogrevalni sezoni, vendar je treba vaša dejanja uskladiti z družbo za upravljanje ali HOA. Če hiše ne servisira nihče, bo potrebno soglasje vseh lastnikov, ki jih servisira isti dvižni vod.

Podatkovni list praviloma ne vsebuje podatkov o tem, kdaj je najbolje zamenjati baterije. Vendar pa obstaja splošno sprejeta praksa, ko se stari radiatorji iz litega železa zamenjajo po 30-40 letih delovanja (če je ogrevalni sistem zaprt) ali po 20-30 letih (če je odprt). Poleg tega lastniki običajno ne razmišljajo o tem, ali naj litoželezne baterije zamenjajo s sodobnimi, saj imajo slednje več prednosti:

• vžigalnik;
• videti privlačno;
• imajo večji prenos toplote;
• popolnoma odporen proti koroziji;
• vzdržljiv (življenjska doba od 20 do 50 let);
• odporen na mehanske udarce in druge poškodbe;
• prenašajo visok tlak do 40 barov;
• Priročno nastavljiv (lahko se izklopi, zniža temperaturo).

Že s tega seznama prednosti je jasno, ali je vredno zamenjati litoželezne baterije. Poleg tega obstaja več očitnih razlogov, ko morate začeti zamenjavo in v nekaterih primerih nujno:

1. Če radiatorji puščajo, se na površini pojavijo tudi majhne kapljice, kar kaže na izgubo tesnosti. Takšnih situacij je nemogoče začeti - sicer lahko pride do nesreče. Zato ni treba razmišljati o tem, ali je vredno zamenjati litoželezne baterije s sodobnimi.
2. Če je stanovanje jeseni in pozimi hladno, je to še en resen razlog za večji remont. Če na primer baterija zagotavlja le minimalno sobno temperaturo 18-20 stopinj, razmislite o nujnih popravilih, po možnosti poleti. Če so prebivalci toploljubni, je za vsak slučaj vredno namestiti baterijo s povečanim številom odsekov.
3. Posodobitev ogrevalnega sistema, vgradnja avtomatskih regulatorjev, opremljanje s sistemom daljinskega upravljanja (preko aplikacije na pametnem telefonu).
4. Prenova notranje opreme, menjava radiatorjev v estetske namene. Povsem jasno je, kdaj je bolje zamenjati grelne baterije - pri izvedbi večjega remonta celotnega stanovanja.

Kdaj je bolje zamenjati - pozimi ali poleti?

Obstajajo nujni primeri, v katerih ni vprašanja, kdaj je bolje zamenjati grelne baterije. Če puščajo, je to razlog, da takoj pokličete strokovnjaka iz družbe za upravljanje in se dogovorite o datumu in postopku nujnih popravil.

Če delo ni nujno, je treba roke določiti in načrtovati vnaprej. Videti je treba, ali je mogoče baterije zamenjati med kurilno sezono. Večina hiš ima skupni dvižni vod, na katerega so povezani radiatorji vseh stanovanj, ki se nahajajo drug pod drugim. Jasno je, da ogrevalnega kroga ne morete preprosto izklopiti, razen v skrajnih primerih (puščanje, nesreča).

Toda v novih stavbah se včasih uporabljajo sistemi ogrevanja stanovanj. V tem primeru je dvižni vod nameščen na vhodu in v vsakem nadstropju so izdelane veje. Potem je jasno, kdaj lahko zamenjate baterije v stanovanju. Doma jih lahko izklopite posamično, ne da bi sosedje za to sploh vedeli. Zato je bolje, da načrtovana popravila opravite poleti, nujna popravila pa kadar koli, da preprečite nesrečo.

Kako zamenjati baterije

Ko razmišljate o tem, kdaj je najboljši čas za zamenjavo baterij v stanovanju, morate ugotoviti, kateri lastnini pripadajo:

• običajni;
• osebna lastnina lastnika.

Glede tega vprašanja lahko pride do nesoglasij med lastniki stanovanj in družbo za upravljanje. Čeprav obstaja splošno sprejeta praksa, po kateri se baterija šteje za osebno lastnino le, če je ločena od splošne lastnine z zapornimi ventili (zgoraj in spodaj). Sicer pa gre za skupno lastnino, za popravilo katere je odgovorna družba za upravljanje.

Osebna lastnina

Jasno je, da če radiator pripada lastniku stanovanja, samostojno določi, ali je treba stare baterije zamenjati z novimi. Poleg tega lahko popravila izvedete tudi sami, brez odobritve družbe za upravljanje ali povabite kvalificirane strokovnjake. Toda tukaj je pomembno razumeti 2 točki:

1. Bolje je delati poleti, da ne bi povzročali neprijetnosti sosedom. Če dobijo določeno škodo, jo lahko nadomestijo na sodišču.
2. Če ogrevalni sistem stanovanjske hiše trpi zaradi slabe kakovosti popravil, je odgovornost neposredno na lastniku. Po drugi strani pa lahko poskuša zahtevati odškodnino za škodo s tožbo proti podjetju, ki je izvajalo popravilo.

Skupna lastnina

Nobenega dvoma ni, ali je mogoče poleti zamenjati baterije. To je najboljši čas, ko lahko mirno opravite popravila, ne da bi motili svoje sosede na dvižnem vodu. Če pa je nepremičnina skupna lastnina, potem lahko o zamenjavi odloči le družba za upravljanje. Če lastnik namerava to storiti sam, mora nujno uskladiti svoja dejanja z njo tako, da napiše izjavo in priloži ustrezne dokumente ter foto in video materiale.

Zdaj je jasno, ali se baterije menjajo pozimi. To storijo le v skrajnih primerih, ko so izredne razmere neizbežne. Če je mogoče radiatorje izklopiti posamezno in to ne bo vplivalo na sosede, se lahko popravilo izvede tudi kadarkoli v letu. Če pa je delo opravljeno slabo, odgovornost za posledice nosi lastnik stanovanja.